Lorsque arrive le moment d’étudier les différentes façons d’investir dans l’immobilier, un investisseur est souvent confronté au choix entre la propriété directe d’un bien immobilier et l’achat d’actions d’une société de placement immobilier. Bien que ces deux options d’investissement puissent offrir la possibilité d’un revenu récurrent, elles le font de manière différente.
Quels sont les avantages et des inconvénients de l’investissement dans les SCPI par rapport à l’immobilier ? Quelle est la meilleure option ?
Investir dans les SCPI
Une SCPI offre à un investisseur un moyen de contourner certains des risques liés à la possession directe de biens immobiliers. Également connue sous le nom de société d’investissement immobilier, une SCPI est une société privée ou publique qui possède et exploite divers types de biens immobiliers productifs de revenus. Au lieu d’acheter un bien immobilier physique, l’investisseur achète des actions d’une SCPI, comme s’il achetait n’importe quelle autre action ou fonds commun de placement. Bien que l’investissement dans une SCPI présente certains avantages, comme un capital minimal et la possibilité de recevoir des dividendes récurrents, les SCPI présentent pareillement certains inconvénients. Vous pourrez en savoir plus sur le site france scpi.
Avantages d’un investissement dans les SCPI
- Flux de trésorerie récurrents grâce aux distributions de dividendes ;
- Facilité d’achat et investissement minimal ;
- La diversification est beaucoup plus facile ;
- Moins d’expertise en matière d’investissement requise ;
- Les SCPI peuvent être très liquides.
Inconvénients de l’investissement dans les SCPI
- Aucun avantage fiscal par rapport à la possession directe d’un bien locatif ;
- Moins de possibilités d’effet de levier et de croissance ;
- Absence de contrôle direct sur les actifs sous-jacents ;
- Risque de volatilité des marchés boursiers : il peut toujours y avoir une possibilité de vente si le marché boursier global chute.
Investir dans l’immobilier physique
L’immobilier physique comprend les investissements traditionnels tels que les maisons unifamiliales à louer, les petits immeubles multifamiliaux, les condos et les appartements, ainsi que les biens commerciaux tels que les immeubles de bureaux et les centres commerciaux. Les gens espèrent gagner de l’argent avec l’immobilier physique grâce aux revenus locatifs, à l’appréciation de la valeur du bien sur le long terme et aux avantages fiscaux tels que l’utilisation de l’amortissement pour réduire le revenu net imposable.
Avantages de l’investissement dans l’immobilier physique
- Flux de trésorerie provenant des revenus locatifs ;
- Appréciation des actifs sur le long terme ;
- Déductions et avantages fiscaux ;
- Utilisation de l’effet de levier pour acheter un bien immobilier ;
- Contrôle direct sur le bien.
Inconvénients de l’investissement dans l’immobilier physique
- Recherche et analyse approfondies nécessaires ;
- Un investissement en capital important ;
- Gestion immobilière intensive ;
- Risque de responsabilité en cas de problème ;
- Investissement illiquide.
SCPI ou immobilier physique : comment choisir ?
Les SCPI et l’immobilier présentent tous deux des avantages distincts, mais aucune loi n’interdit à un investisseur de posséder les deux. Les SCPI nécessitent beaucoup moins de capital pour être investies, peuvent être facilement négociées comme des actions et peuvent être un bon moyen de diversifier un portefeuille d’investissement. D’autre part, la possession d’un bien immobilier physique, tel qu’un immeuble locatif, offre de nombreux avantages fiscaux et permet à l’investisseur de profiter potentiellement des revenus locatifs et de l’augmentation de la valeur du bien sur le long terme.